Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer wunderschön gestalteten Immobilie aus dem Jahr 1971, gelegen in einer begehrten Wohngegend. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf ein gut durchdachtes Raumkonzept, und einem attraktiven Grundstück von ca. 305 m², bietet dieses Haus den idealen Rahmen für ein komfortables Familienleben.
Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend mit einem geräumigen Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich und die moderne, offene Küche mit Elektrogeräten von Siemens übergeht. Ein Gäste-WC sowie ein heller Eingangsbereich mit Flur und Garderobe runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss finden Sie ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, das einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad im 1. OG bietet natürliches Licht sowie eine Badewanne und eine Dusche.
Das DG beherbergt einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum, der flexibel als Studio, weiteres Kinderzimmer oder Home Office genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellbereich bietet praktischen Stauraum.
Der Spitzboden erweitert das Raumangebot um weitere Lagerfläche und ist über das Dachgeschoss erreichbar.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses umfasst einen Abstellraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten Vorgarten, einen privaten Gehweg, der das Haus umgibt, sowie eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Der großzügige Garten mit kleinem Teich und einer charmanten Gartenhütte bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine dazugehörige Garage in unmittelbarer Nähe rundet das Angebot ab!
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit Funktionalität und ist die perfekte Wahl für alle, die Wert auf Qualität, Raum und ein harmonisches Wohnambiente legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.02.2024 |
| Endenergiebedarf |
126,89 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte Siemens (Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle), Kühlschrank
- Überdachte Terrasse und Garten
- Gartenhäuschen
- Elektro-Erneuerung durch einen Elektromeister: 1998/1999 (Kabelliste/Dokumentation vorhanden)
- Elektroheizung/Nachtspeicher Siemens (Asbestfrei!)
- Villeroy & Boch Sanitärobjekte
- Elektrische Rolläden (2002)
- Küche: Dunstabzugshaube NEU 2023
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Das Reihenendhaus in Wiesbaden-Delkenheim bietet nicht nur durch seine Bauweise und Ausstattung hohen Wohnkomfort, sondern auch durch seine hervorragende Lage zahlreiche Vorzüge. Delkenheim, eingebettet in die malerische Landschaft am Rande Wiesbadens und nahe dem Main-Taunus-Kreis, zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 aus, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Frankfurter Flughafens garantiert.
Für Familien mit Kindern bietet Delkenheim eine attraktive Umgebung mit Zugang zu Bildungseinrichtungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Neben den örtlichen Schulen, die eine umfassende Bildung vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule anbieten, lädt die naturbelassene Umgebung zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nähe zu Wiesbaden eröffnet zudem Zugang zu vielfältigen kulturellen und freizeitlichen Angeboten, wie dem Thermalbad Aukammtal, dem Tier- und Pflanzenpark Fasanerie und dem Schloss Freudenberg, das mit seinem "Erfahrungsfeld der Sinne" besonders für Familien attraktiv ist. Auch das Opelbad und der Schiersteiner Hafen sind beliebte Ausflugsziele, die sowohl Entspannung als auch Unterhaltung versprechen.
Insgesamt vereint die Lage des Hauses in Delkenheim ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet damit ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Sonstiges
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