Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen, lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung! Diese attraktive Wohnung, erbaut im Jahr 1993, bietet Ihnen auf 53 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause. Sie befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen, was Ihnen eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen gut geschnittenen Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, sei es bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das geräumige Schlafzimmer, sowie ein gepflegtes Badezimmer runden das Angebot ab.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Zudem sind alle Fenster mit Rolläden ausgestattet, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten.
Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Duplex-Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
In der Wohnung wurden 2021 die Dachflächenfenster ausgetauscht.
Das große Fenster mit Tür zur Dachterrasse wurde 2023 komplett neu gestrichen.
Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und helle Wohnung suchen. Mit ihrer modernen Ausstattung und der attraktiven Lage stellt sie ein besonderes Angebot auf dem Wohnungsmarkt dar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Infos für Kapitalanleger:
- Aktuell gut vermietet (seit ca. 9 Jahren)
-Kaltmiete inkl. Garage: 690 Euro
-Hausgeld-Kosten insgesamt: 335 Euro
-Davon umlegbar: ca. 200 Euro
-Davon nicht umlegbar: 135 Euro (hier enthalten ist die Rücklagenrate von ca. 66 Euro)
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
150 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.10.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Garagenstellplatz (Duplex)
- Dachterrasse
- Einbauküche inkl.
- Keller mit Waschmaschinenanschluss (Erstellt durch Mieter)
- Aktuell gut vermietet (seit ca. 9 Jahren)
Lage
Die Immobilie in Oberrad, in Frankfurt am Main bietet eine attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Dieses Gebiet profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen, darunter die Straßenbahnlinie 16, die eine direkte Anbindung an verschiedene Teile der Stadt wie Offenbach Stadtgrenze und Ginnheim bietet. Dies erleichtert den Zugang zu zentralen Geschäfts- und Handelsbereichen in Frankfurt.
Für Bildungsbedürfnisse ist die Immobilie gut positioniert mit Zugang zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Die städtische Website bietet eine detaillierte Übersicht über alle Schulen in Frankfurt, was Familien ermöglicht, geeignete Bildungsangebote in der Nähe zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, wobei die Umgebung eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen bietet. Dies, kombiniert mit der gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsinfrastruktur, macht den Alltag in dieser Gegend besonders komfortabel.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage eine begehrte Adresse für diejenigen ist, die Komfort und Zugänglichkeit in einem der lebendigen Teil von Frankfurt am Main suchen.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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