Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigenbedarf – Sie haben die Wahl!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dietzenbach: Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 99 qm zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über eine einladende Loggia, die von Baumkronen umgeben ist und so grüne Natur bietet. Diese Loggia erweitert den Wohnbereich und kann auch als sonniger Balkon dienen. Ruhe und Entspannung bietet die Ecklage über zwei Innenhöfen und das Tempolimit von 30 kmh auf der entfernten Straße.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zu einem Essbereich hin offen, zum Wohnbereich hin abgetrennt ist. Essbereich und Wohnzimmer gehen ineinander über und haben eine gemeinsame Tür zum Balkon. Alle Räume der gut geschnittenen Wohnung sind vom geräumigen Flur aus zu erreichen. Ebenso die zwei Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls dazu.
Die Immobilie beeindruckt durch große Fenster, die alle Räume mit natürlichem Licht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Zwei Fenster wurden 2024 erneuert. Die restlichen Fenster wurden 2013 erneuert. Die Wohnung erfuhr eine Sanierung im Jahr 2004. Die Wohnung wurde seitdem vom Eigentümer bewohnt und teilrenoviert. Ein neuer Fassadenanstrich wurde 2023 begonnen und wird derzeit im letzten Abschnitt fertiggestellt.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was die Wohnung auch energetisch attraktiv macht (Effizienzklasse D).
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
109 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
20.10.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Loggia
- Tiefgaragenstellplatz
- Keller
- Fenster erneuert im Jahr 2024 und 2013
- Erneuerung Laminatböden in 2004
- Fernwärme
- Abstellraum
Die gemütliche Wohnung kann als selbstgenutztes Wohneigentum dienen oder ansonsten auch als Kapitalanlage sehr attraktiv und solide sein.
Lage
Die Wohnung liegt in Dietzenbach, einer lebendigen Stadt im Südosten von Frankfurt am Main. Dietzenbach verbindet städtisches Leben mit einer grünen Umgebung.
Die Stadt ist bekannt für ihre vielseitigen Freizeitangebote, Parks, Sporteinrichtungen und kulturellen Events, die zur hohen Lebensqualität beitragen.
Dietzenbach verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen, die eine umfassende Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche jeden Alters bieten. Dazu zählen verschiedene Grundschulen, eine Förderschule, eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und weitere. Diese Vielfalt gewährleistet, dass für jedes Kind und jeden Jugendlichen eine geeignete Bildungseinrichtung vorhanden ist.
Für Freizeit und Erholung sorgt das Waldschwimmbad Dietzenbach, das nicht nur Badespaß für die ganze Familie bietet, sondern auch barrierefrei ist. Das Schwimmbad ist ein beliebter Treffpunkt für bpws. Familien, die die sommerlichen Tage genießen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Dietzenbach ist gut über wichtige Straßen- und Bahnverbindungen erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt macht die Lage zusätzlich attraktiv. Egal ob Familien, Berufstätige oder Naturliebhaber, Dietzenbach bietet für jeden etwas. Mit einer Vielzahl an Unternehmen und einer guten Infrastruktur ist Dietzenbach ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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