Objektbeschreibung
Diese Wohnung im Hochparterre in Heilbronn bietet eine attraktive Wohnfläche von ca. 62 m², verteilt auf drei Zimmer. Mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ist sie ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde ursprünglich 1957 erbaut, hat jedoch in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen erfahren. Im Jahr 2010 wurden sowohl die Elektro- als auch die Wasserleitungen komplett erneuert, um den heutigen Standards zu entsprechen und eine zuverlässige Versorgung zu gewährleisten. 2014 folgte die Installation einer neuen Heizung, die nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch dabei hilft, die Energiekosten niedrig zu halten. Der im selben Jahr verlegte Vinyl-Boden verleiht der Wohnung ein modernes und pflegeleichtes Ambiente, das sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Die Kunststoff-Fenster bieten eine hervorragende Isolierung. Die elektrischen Rollläden, die im Jahr 2024 erneuert wurden, bieten zusätzlichen Komfort.
Die gepflegte Umgebung und die zusätzlichen Services wie Hausmeister-, Gartenpflege- und Reinigungsservice machen das Wohnen besonders angenehm. Diese Dienstleistungen gewährleisten, dass sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen stets in einwandfreiem Zustand sind, ohne dass Sie sich selbst darum kümmern müssen. Ein echtes Highlight der Wohnung ist die Loggia, die Ihnen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder gemütliche Stunden mit Freunden oder Familie verbringen. Die zwei geräumigen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum, sodass Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände haben. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, eine gut ausgestattete Wohnung in einer beliebten Lage von Heilbronn zu erwerben.
Zögern Sie nicht und machen Sie diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2029 |
| Endenergiebedarf | 165,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Hausmeister- /Gartenpflege- /Reinigungsservice
- Loggia
- 2 Kellerräume
- elektrische Rollläden
- Kunststoff-Fenster
- 2010 neue Elektro- und Wasserleitungen
- 2014 neue Heizung
- 2014 neuer Venyl-Boden
- 2024 neue Rollläden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Heilbronn. Heilbronn ist eine lebendige Stadt im Herzen des nördlichen Baden-Württembergs und bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die reiche Geschichte und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Umgebung:
Die Wohnung liegt in einem ruhigen aber zentralen Wohnviertel, das sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr beliebt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen und viel Grün aus, was eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Der nahegelegene Wertwiesenpark, einer der größten und schönsten Parks Heilbronns, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder einfach nur zum Entspannen in der Natur.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter auch weiterführende Schulen, sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Heilbronn sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart, Mannheim und in andere umliegende Städte.
Insgesamt bietet die Lage der Cäcilienstraße 44 eine perfekte Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die das Leben in Heilbronn so lebenswert machen. Diese Wohngegend ist ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven und gut angebundenen Lage suchen.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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