Objektbeschreibung
DOLCE VITA – Ihr Traumhaus in der Schwäbischen Toskana!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Ort, der das Gefühl von Urlaub in Italien verkörpert! Diese exquisite Immobilie wurde 1980 erbaut und 2013 umfassend kernsaniert, sodass Sie sich auf modernste Technik und höchsten Komfort freuen können. Alle wesentlichen Elemente, von der Heizung über die Wasser- und Stromleitungen bis hin zu den Fenstern und der Innenausstattung, sind auf dem neuesten Stand.
Bereits der einladende Hauseingang verströmt einen einzigartigen Charme, der sich durch das gesamte Gebäude zieht. Das Herzstück dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Dank der Hanglage profitieren Sie von zwei Bodenebenen Etagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine lichtdurchflutete Küche, ein beeindruckendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem offenen Kamin – der perfekte Ort für gesellige Abende. Hier finden Sie zudem eine praktische Waschküche und ein Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung ist im EG verbaut.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit Sauna, Dusche und Badewanne sowie ein Ankleidezimmer. Der angrenzende Balkon bietet Ihnen einen atemberaubenden Weitblick, der zum Träumen einlädt.
Das Untergeschoss wird derzeit als Büro genutzt, lässt sich jedoch problemlos in eine separate Einliegerwohnung umwandeln. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Rechtlich sind die beiden Einheiten (Wohneinheit und Büro) getrennt und besitzen jeweils ein eigenes Grundbuch.
Mit einer Wohnfläche von 228,88 m² für die Wohneinheit und 122,50 m² für die Bürofläche ist genügend Platz zum entfalten da.
Sie spüren in jedem Winkel das Herzblut, das in dieses Zuhause gesteckt wurde. Hier werden Sie sich sofort wohlfühlen!
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst!
Energieausweis
| Baujahr |
1980 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
106,41 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
28.08.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1980 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Netzwerkanschlüsse (CAT-7-Kabel) auf allen 3 Stockwerken und in jedem Zimmer mind. 1 Anschluss
- Internetzugang über Kabel-BW 32.000 MB/Min. (Pilot-Projekt) sonst in Talheim nur max. 0,9MB/Min. möglich
- getrennte Stromversorgung Büro/Privat
- Starkstromanschlüsse Garage und Werkstatt jeweils 32A CEE
- Optionale Vorrichtung für Blockheizkraftwerk (Eigenstromerzeugung)
- Fußbodenheizung Erdgeschoß
- 3 Sanitäre Anlage mit gehobene Ausstattung auf jedem Stockwerk:
OG: WC, Urinal, begehbare Dusche, Eckbadewanne, Sauna
EG: WC, Urinal
UG: WC, Urinal, Dusche
- Wäscheabwurf Bad OG in Waschraum EG
- EG: nicht einsehbare beleuchtete Garderobe für ca. 40 Mäntel und Schuhablagen (48 Paar), 4 Regale
- Treppen-Außenanlage mit Antik Parkleuchten und zusätzlichen Technik- und Abstellräume
- Außensprechanlage / Gegensprechanlage von 3 Etagen aus bedienbar
- Antike Parkleuchten
- offener Kamin (Wohnzimmer u. Terrasse)
- Markise 6,5m breit, 4m ausfahrbar mit Vertikalauszug 1,5m, Elektrisch mit Windsensor
- Mediterraner Garten mit punktueller Außenbeleuchtung mit 4 Kanal Funksteuerung
- Mediterraner Vorgarten
- Rasen Sprinkleranlage
- Gartenhaus/Pavillon
- Kräutergarten mit Sitzgelegenheit
- Komplette Einzäunung mit Kastanienzaun
- Doppelgarage
- Außenstellplatz
- Heimatgefühl inklusive
Lage
Die Lage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von charmanten Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. In der Nähe gibt es mehrere Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Die Umgebung strahlt eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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