Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Neubauprojekt, ein ELK Haus. Dieses Haus, Baujahr 2023, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 190 m². Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Ankleidezimmer, 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC, ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die Wert auf hohen Wohnkomfort legen.
Von dem malerischen Ausblick, können Sie sich gerne selbst überzeugen.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine elegante Eichentreppe, die sofort einen hochwertigen Eindruck vermittelt. Die luxuriöse Einbauküche ist im Preis enthalten.
Das Haus ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch auf dem neuesten Stand. Eine Multifunktion Wärmetechnik inklusive Kühlfunktion sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die Homeway Multimedia Verkabelung für TV, WLAN und LAN (CAT-7-Qualität) garantiert beste Vernetzung und modernste Unterhaltungsmöglichkeiten. Zudem ist die Vorbereitung für eine PV-Anlage bereits getroffen, sodass zukünftige Energiekosten gesenkt werden können.
Sie haben Fragen zur Heizungsfunktion?
Gerne können Sie sich über diesen Link informieren:
https://www.youtube.com/watch?v=At3Z0XiLyPM
Für Fahrzeugliebhaber bietet die Doppelgarage ausreichend Platz, während der Außenwasseranschluss praktische Vorteile für Gartenarbeit und Reinigung bietet. Die Außenanlage ist noch nicht angelegt, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Auch die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.
Die gesamte Haushülle wird mit einer 30-jährigen Garantie abgedeckt, was Ihnen langfristige Sicherheit und Wertbeständigkeit bietet. Die Marken-Innentüren von Herholz runden das elegante Design des Hauses ab und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.
Diese Immobilie ist sofort bezugsfrei und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.06.2034 |
| Endenergiebedarf |
28,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2023 |
| wesentlicher Energieträger |
Umweltwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche
- 2x Badezimmer
- 1x Badewanne
- Kamin
- Erstklassige Energieeffizienz (KFW 55 EE)
- Eichentreppe: Elegantes Design und höchste Qualität.
- PV-Anlage Vorbereitung: Zukünftige Energiekostenersparnis durch die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaikanlage.
- Außenwasseranschluss: Praktisch für Gartenarbeit und Reinigung.
- 30 Jahre Garantie auf die gesamte Haushülle: Sicherheit und langfristige Wertbeständigkeit.
- Hochwertige Innenausstattung
- Marken-Innentüren von Herholz: Elegant und langlebig.
- Multifunktion Wärmetechnik inklusive Kühlfunktion: Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
- Homeway Multimedia Verkabelung: Für TV, WLAN, LAN (CAT-7-Qualität) – bestens vernetzt.
- Malerischer Ausblick
- Viele weitere Extras: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen.
Lage
Osterburken, eine charmante Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwalds, ist Osterburken ein Ort, der Ruhe und Naturverbundenheit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.
Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Osterburken liegt an der Bundesstraße B292 und ist über die nahegelegene Autobahn A81 schnell erreichbar. Der Bahnhof Osterburken ist ein bedeutender Knotenpunkt der Frankenbahn, der eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Würzburg und Heidelberg ermöglicht. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte leicht zu erreichen, was Osterburken zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
In Osterburken selbst finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv, da es verschiedene Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen gibt. Zudem bietet Osterburken ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Sportvereine, ein Freibad, Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Geschichtsinteressierte kommen in Osterburken ebenfalls auf ihre Kosten. Die Stadt ist bekannt für ihr Römermuseum, das spannende Einblicke in die römische Vergangenheit der Region bietet.
Die umliegende Natur des Odenwalds bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Wanderwege und Radstrecken führen durch dichte Wälder, sanfte Hügel und idyllische Täler. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und dem hektischen Alltag entfliehen.
Zusammenfassend bietet Osterburken eine attraktive Wohnlage für Jung und Alt.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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