Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung in einer Doppelhaushälfte bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Das 2003 erbaute Objekt vereint moderne Ausstattung mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.
Der helle und offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten, ideal für gemütliche Abende im Freien oder als Spielplatz für Kinder. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Zusätzlich gibt es ein separates Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großes Badezimmer mit einer modernen Badewanne, perfekt für entspannende Wellness-Momente. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und Komfort. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, das auch vielseitig genutzt werden kann, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Lagermöglichkeiten.
Zusätzlich zur attraktiven Ausstattung der Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz, der Ihnen direkten Zugang zur Immobilie ermöglicht. Der Stellplatz befindet sich direkt vor der Doppelhaushälfte, sodass Sie jederzeit bequem parken können – ein weiterer Vorteil, der den Wohnkomfort in dieser Immobilie perfekt abrundet.
Diese Maisonette-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und praktischer Raumaufteilung.
Energieausweis
| Baujahr |
2003 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
64,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.05.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2003 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ruhige und idyllische Lage
- Gute Mikro und Makrolage
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Außenstellplatz
- Keller
- Hauswirtschaftsraum
- Großzügige Terrasse und Garten
- Gäste-WC mit Dusche
Lage
Die Immobilie befindet sich in Philippsburg, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg. Philippsburg liegt verkehrsgünstig zwischen Mannheim und Karlsruhe und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Durch die Anbindung an die B35 sowie die Nähe zur A5 und A61 ist die Stadt hervorragend mit dem Auto erreichbar, zudem bietet der Bahnhof Philippsburg eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere namhafte Unternehmen und Gewerbegebiete, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Gleichzeitig bietet die Stadt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der Rhein, der nur wenige Kilometer entfernt verläuft und Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistert.
Diese Lage ist ideal für Familien und Berufspendler, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt und die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern verzichten zu müssen.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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