Objektbeschreibung
Diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 86 m² modernen Wohnkomfort und ist perfekt geeignet für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Einheiten. Durch die umfassende Sanierung ab 2020 entspricht das gesamte Gebäude modernen Standards und überzeugt mit stilvollem Design und einer gehobenen Ausstattung.
Die großzügige Wohnung ist lichtdurchflutet, was vor allem den teilweise raumhohen Fenstern zu verdanken ist. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und laden zum Entspannen ein.
Das modernisierte Badezimmer sowie ein separates WC runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Außenbereich steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, was besonders praktisch ist.
In wenigen Minuten erreichen Sie Schulen und die Universität in Tübingen – ideal für Studierende und Familien mit Kindern. Das Treppenhaus sowie die Außenanlagen werden bis Ende des Jahres fertiggestellt, sodass sich die Immobilie in einem Top-Zustand präsentiert. Auch kleinere Reparaturen in der Wohnung werden bis dahin abgeschlossen.
Erleben Sie ein stilvolles Zuhause in ruhiger, aber zentraler Lage!
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
109,95 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.11.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ruhige Lage
- Gute Mikro und Makrolage
- Außenstellplatz
- Keller
- Balkon
Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
-2016 2-Fach verglaste Kunststoff-Fenster
-2021 Gas-Heizung
-2020 Dachdämmung
-2022 Außenfassade
-2024 Sanitär
-2024 Stromleitungen
-2024 Außenanlage & Treppenhaus
Lage
Die attraktive Gemeinde Dußlingen liegt im Landkreis Tübingen am Fuße der Schwäbischen Alb und überzeugt mit einer perfekten Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Tübingen. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung zur renommierten Universität Tübingen, die in nur etwa 15 Minuten bequem mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist. Für Studierende, Wissenschaftler und Universitätsmitarbeiter bietet Dußlingen somit eine ideale Wohnlage abseits des städtischen Trubels und doch nah am Campus.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Freizeitangebot sind schnell und bequem erreichbar. Über die B27 ist Dußlingen bestens mit den umliegenden Städten wie Tübingen und Reutlingen vernetzt, was auch für Berufspendler sehr attraktiv ist.
Natur- und Sportliebhaber finden in der Umgebung vielseitige Möglichkeiten zur Erholung – von Wanderungen und Radtouren bis hin zu entspannten Spaziergängen in der malerischen Landschaft der Schwäbischen Alb. Hier erleben Sie naturnahes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zur Wissenschafts- und Universitätsstadt Tübingen – eine perfekte Kombination für ein modernes und entspanntes Lebensgefühl.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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