Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, eine nachhaltige Bauweise und großzügige Raumgestaltung.
Als KfW-55-Effizienz Fertighaus gebaut, erfüllt es höchste Energiestandards und ist damit besonders zukunftsorientiert. Mit einer Wohnfläche von 148 m² und einer Nutzfläche von 163 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf Komfort und Energieeffizienz legt.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern, ein praktisches Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und die hochwertige Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Die großen Fenster im Wohnbereich schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente und verbinden den Innenraum nahtlos mit der Außenwelt.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, das sowohl für die Familie als auch für Gäste genügend Raum bietet.
Das Haus steht auf einem 556 m² großen Grundstück, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die Baugenehmigung für den geplanten Garten, den Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine Garage ist bereits erteilt und bis 2025 gültig; sie kann bei Bedarf verlängert werden. Ein Wasser- und Stromanschluss im Außenbereich ist bereits installiert, sodass die Realisierung der Außenanlagen unkompliziert möglich ist.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit vielen Extras und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.08.2031 |
| Endenergiebedarf |
51 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
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Ausstattung
- Ruhige und idyllische Lage
- Gute Mikro und Makrolage
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung
- 3-Fach verglaste Fenster
- Solarthermie-Anlage
- Großzügige Terrasse und Garten
- Fläche für Carport (2 Stellplätze)
- Fläche für Garage
- Gäste-WC
Lage
Kleinvillars, ein idyllischer Ortsteil der Stadt Knittlingen, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und das Umland. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft zwischen Kraichgau und Stromberg, ist Kleinvillars ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Hier finden sich weite Felder, Wanderwege und Weinberge, die zu entspannten Spaziergängen und Ausflügen in die Natur einladen.
Die nahegelegene Stadt Knittlingen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die gute Verkehrsanbindung nach Bretten, Pforzheim und Karlsruhe eine flexible Mobilität für Berufspendler und Familien.
Kleinvillars ist bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre und die ausgeprägte Gemeinschaft – ideal für Familien und all jene, die eine entspannte und familienfreundliche Umgebung suchen. Gleichzeitig liegt die Region in einer historisch und kulturell spannenden Gegend, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Faust-Museum in Knittlingen und zahlreichen Veranstaltungen, die das Leben hier bereichern.
Insgesamt bietet Kleinvillars eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe, die den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt macht.
Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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