Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mannheim / Neckarau! Diese exquisite Maisonette-Wohnung bietet eine harmonische Mischung aus modernem Komfort und zeitlosem Charme. Im Jahr 2021 vollständig saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem makellosen Zustand und ist bereit, Sie und Ihre Lieben willkommen zu heißen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102 m² erstreckt sich diese Wohnung über zwei Ebenen. Sie verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen einen entspannten Rückzugsort bieten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.
Entspannen Sie auf Ihrem Balkon oder gönnen Sie sich Wellness pur in Ihrer eigenen Sauna. Das Angebot wird durch praktische Annehmlichkeiten wie einen Kellerraum und einer Garage abgerundet.
Diese Maisonette-Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage leben möchten. Der Stadtteil Neckarau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in der näheren Umgebung.
Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Traum von Ihrem neuen Zuhause wahr. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie verzaubern.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.03.2029 |
| Endenergiebedarf |
127,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2021 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kernsanierung des gesamten Objektes in 2021
- Moderne EBK mit Keramik-Arbeitsplatte sowie Weinkühlschrank
- 2 moderne Bäder, davon eines mit Badewanne und Sauna
- Balkon in Nordausrichtung
- Separate Garage mit Stromanschluss
- Austausch aller Fenster und Türen
- Elektrische Rollläden
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinfliesen in den Bädern
- Glattputz in allen Räumen
- Waschraum
- Kellerabteil
- Hausmeisterdienst
Umbauten am gesamten Haus (2021):
- Dämmung und Neugestaltung der Außenfassade
- Heizungsrohre sowie Heizkörper
- Warmwasserspeicher für die Heizanlage
- Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Haus- und Wohnungstür
- Bodenbelag im Treppenhaus
- Pflaster im Innenhof
- Elektrisches Rolltor mit Fernbedienung für die Einfahrt
Lage
Zwischen Stadtflair und Naturgenuss: Perfekte Infrastruktur für ein entspanntes Leben
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Dank der Nähe zu den Straßenbahnlinien 3 und 9 sowie mehreren Busverbindungen ist man schnell in der Mannheimer Innenstadt – fast so bequem wie ein direkter Fahrstuhl ins Zentrum. Auch die Autobahnen A656 und A6 sind gut erreichbar, ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Neckarauer Markt mit seinen Wochenständen bietet frische Produkte aus der Region – wie ein kleiner, persönlicher Bauernhof mitten in der Stadt.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Waldpark am Rhein ist perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Nachmittage am Wasser – eine grüne Oase, die sich wie ein Kurzurlaub anfühlt. Auch das Neckarauer Strandbad ist schnell erreichbar und sorgt für sommerliche Erfrischung.
Diese Lage vereint Ruhe und Stadtnähe, Natur und Infrastruktur. Ideal für Menschen, die urban wohnen möchten, aber nicht auf Erholung verzichten wollen.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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