Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und hellen, freundlichen Wohnbereichen. Mit drei Wohnebenen sowie zusätzlichen Räumen im Untergeschoss bietet es genügend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Flexibilität legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster eine angenehme Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht kurze Wege. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse runden das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das große Tageslichtbad bietet ausreichend Platz und sorgt mit natürlichem Licht für eine freundliche Wohlfühlatmosphäre.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein äußerst großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer weitläufigen Dachterrasse – der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende mit schönem Ausblick.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität: Neben einer Waschküche stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung.
Komplettiert wird das Angebot durch eine eigene Garage und einen zusätzlichen Freiplatz, die Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.
Dieses Reiheneckhaus vereint eine durchdachte Architektur mit viel Platz und einer angenehmen Wohnlage – ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2027 |
| Endenergiebedarf |
104,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Ruhige Lage
- Gute Infrastruktur
- Terrasse
- Dachterrasse
- Garage
- Freiplatz
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Sofort bezugsfrei
Folgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- 2021 Gas-Brennwerttherme und die komplette Warmwasseraufbereitung im Haus
Lage
Das großzügige Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Güglingen. Die charmante Kleinstadt im Landkreis Heilbronn bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einer guten Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Weinberge, Felder und Wälder prägen das Landschaftsbild und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist Güglingen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die B293 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Heilbronn, Brackenheim und Bretten. Auch die Autobahn A81 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass größere Städte wie Stuttgart oder Karlsruhe bequem angefahren werden können.
Dank der Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer idyllischen Umgebung ist dieses Reiheneckhaus in Güglingen ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Pendler.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
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